🏗️ Propiedad Comercial / Inmobiliaria en Esquina Estratégica

Av. Recoleta 2102 – Av. México, Comuna de Recoleta

🌆 Descripción General

Terreno emplazado en una ubicación privilegiada del eje Recoleta–La Vega, zona de alta afluencia vehicular y peatonal, con conectividad directa a los principales corredores urbanos del sector norte de Santiago.
Su frente doble hacia Av. Recoleta y Av. México lo convierte en una oportunidad ideal para desarrollos comerciales, inmobiliarios o mixtos, con un gran potencial de exposición y accesibilidad.

📐 Características Principales

• Superficie total aproximada: 1.968 m² (según plano topográfico)
• Frentes:
  • Av. Recoleta: 40,00 m
  • Av. México: 35,60 m
• Zonificación: U–E (Barrio La Vega, Patronato y ejes comunales Recoleta, El Salto, Américo Vespucio, Dorsal y Guanaco)

3167 – 009 AV RECOLETA – AV MEX…

• Subzona de edificación: E–A1 (Franja Av. Recoleta Sur)
• Condición urbana: Terreno consolidado, urbanización completa (agua potable, alcantarillado, electricidad, pavimentación y paisajismo).
• Afectación: Declaratoria de utilidad pública por ensanche vial (parcial).

⚙️ Usos Permitidos (Zona U–E / E–A1)

La normativa permite una amplia gama de usos de suelo comerciales y de equipamiento, incluyendo:

• Residencial: viviendas, edificios de departamentos u hospedajes.
• Comercial: locales, tiendas, galerías, servicios automotrices y actividades productivas de baja escala.
• Industrial y logística menor: talleres, bodegas y centros de distribución bajo condiciones reglamentarias.
• Equipamiento institucional: servicios de salud, educación, culto, deporte, cultura y esparcimiento.
• Infraestructura urbana: servicios públicos y de transporte.

(Usos prohibidos: actividades industriales molestas, contaminantes o de alto impacto).

📈 Atributos para Desarrollo

• Excelente exposición comercial por su esquina y frentes amplios hacia dos avenidas principales.
• Gran potencial inmobiliario mixto (residencial + comercial), gracias a la zonificación flexible.
• Entorno en expansión, con nuevos proyectos de vivienda y comercio en ejecución.

🚇 Ubicación Estratégica

• Frente al eje Av. Recoleta – Av. México, a pasos de Metro Einstein (Línea 2) y con fácil acceso a Av. Dorsal, Américo Vespucio y Costanera Norte.
• Cercano a barrio Patronato, La Vega Central, centros de distribución, comercio mayorista y equipamientos urbanos de escala comunal.
• Zona de alta visibilidad, conectividad y flujo diario, ideal para retail, strip center, equipamiento institucional o proyectos inmobiliarios con planta comercial en primer nivel.

💼 Ventajas Competitivas

• Doble frente con proyección urbana estratégica.
• Zonificación versátil: residencial, comercial y de servicios.
• Alta demanda por espacios comerciales y de bodegaje en el eje Recoleta.
• Factibilidad inmediata de urbanización y desarrollo.
• Apto para inversionistas, constructoras o fondos inmobiliarios.

📍 Entorno Comercial y Urbano

• Inserto en la zona U–E “Barrio La Vega y Patronato”, reconocida por su intensa actividad económica y carácter mixto: comercio, bodegaje, equipamiento y vivienda.
• Rodeado de centros logísticos, locales de venta, talleres, bodegas, mercados y pequeños centros comerciales, en un entorno consolidado.
• Cercano a Metro Einstein (Línea 2), principales ejes viales (Av. Dorsal, Américo Vespucio, Costanera Norte) y polos de alto tránsito como Patronato y La Vega Central.
• Excelente accesibilidad desde comunas estratégicas: Independencia, Conchalí, Huechuraba y Santiago Centro.

🧭 Atributos Comerciales Clave

• Frente doble de alto impacto visual sobre vías troncales (Recoleta y México).
• Gran exposición publicitaria y flujo constante de clientes potenciales.
• Ideal para centros de distribución, strip centers, supermercados, concesionarios, talleres automotrices, o proyectos mixtos con locales en primer nivel.
• Zona de alto retorno comercial, con fuerte demanda por espacios de arriendo y consolidación de marcas.
• Terreno regular y urbanizado, con factibilidad inmediata de edificación y conexión a servicios básicos.

⚙️ Normativa y Factibilidad

• Zonificación: U–E / Subzona E–A1 (Franja Av. Recoleta Sur)

3167 – 009 AV RECOLETA – AV MEX…

• Usos permitidos: residencial, comercial, industrial menor, educación, salud, culto, deporte y esparcimiento.
• Urbanización ejecutada: pavimentación, agua potable, alcantarillado y alumbrado público.

🌟 Ventajas Competitivas

• Localización estratégica en uno de los polos comerciales más activos y tradicionales de Santiago.
• Versatilidad de usos para inversión inmobiliaria o comercial.
• Alta rentabilidad esperada por el crecimiento sostenido del eje Recoleta y la demanda de nuevos servicios.
• Excelente conectividad y exposición ideal para grandes marcas o proyectos mixtos